이런 고민이 있다면
- 건물이 오래돼 임차인이 새 건물로 옮겨 가고 있다면
- 오래된 건물을 샀는데 신축이 나을지 리모델링이 나을지 고민이라면
- 건물 가치를 올려 비싸게 팔고 싶다면
- 공실이 길어져 건물을 통째로 다시 기획해야 한다면
패스트파이브가 하는 일
- 사기 전에 건축 규모와 사업성을 분석합니다. 좋은 물건인지부터 함께 봅니다.
- 신축이 맞을지 리모델링이 맞을지 현장과 법규로 먼저 가립니다. 무엇을 보는지는 아래에 그림으로 정리했습니다.
- 매입 전부터 들어올 임차 구성을 함께 준비합니다. 공유오피스, 공유주거, 기업 사옥, F&B·리테일.
- 외관과 공간 시안을 여러 안으로 보여 드리고, 안마다 시공 예산·유지 관리·임대 수익에 미치는 영향을 함께 비교합니다.
- 시공사는 가격만 보지 않고 시공 능력, 재무 건전성, 이행 이력, 공사 기간과 현장 인력까지 함께 평가해 고릅니다.
리모델링을 마치고 패스트파이브가 들어선 건물입니다.
신축이 맞을지, 리모델링이 맞을지 이렇게 가립니다
현장과 법규를 먼저 살펴 이 건물에 맞는 개발 방식을 제안합니다.
층고임대 공간으로 쓰기에 충분한 층고(3.2m 이상)가 나오는지, 천장 안에 설비가 지나갈 여유가 있는지 봅니다.
구조 형식벽이 무게를 받치는 내력벽 구조면 보강 비용이 크고 공간을 바꾸기 어렵습니다. 기둥이 받치는 구조인지 먼저 확인하고 임대 목적에 맞는지 따집니다.
승강기 신설승강기를 새로 놓을 때 구조·면적·동선에 맞는지, 기존 구조물과 부딪히지 않는지 함께 따져 놓을지를 정합니다.
용도변경상업용·업무용으로 용도를 바꾸는 것이 맞는지 검토하고, 나중에 다시 용도를 바꿀 일이 생길지도 미리 봅니다.
리모델링 공사 현장입니다.
오래된 건물이 이렇게 바뀌었습니다
전
후
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후
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후1987년 준공 · 2022년 리모델링 · 연면적 432평(증축 후 556평)
전
후
전
후
전
후
전
후1987년 준공 · 2020년 리모델링 · 연면적 362평
전
후1993년 준공 · 2023년 리모델링 · 연면적 341평
전
후1990년 준공 · 2021년 리모델링 · 연면적 209평
전
후1991년 준공 · 2021년 리모델링 · 연면적 305평
전
후기존 건물을 헐고 2024년 신축 · 연면적 601평
리모델링하거나 새로 지은 뒤 패스트파이브가 들어선 건물입니다.
지금 새로 짓고 있는 건물
조감도
공사 현장지하 1층·지상 5층 근린생활시설 · 연면적 약 248평 · 공사 중
조감도
공사 현장지하 1층·지상 5층 근린생활시설 · 연면적 약 243평 · 공사 중
조감도
공사 현장지하 1층·지상 5층 근린생활시설 · 연면적 약 342평 · 공사 중
조감도는 설계안이라 완공된 모습과 다를 수 있습니다.
진행 순서
보유 중이거나 보유 예정인 건물의 주소만 있으면 됩니다. 상담을 신청하시면 담당자가 연락드리고 이후 진행 절차를 안내해 드립니다.
자주 묻는 질문
비용은 얼마나 드나요?
건물 상태와 공사 범위에 따라 크게 달라집니다. 상담에서 건물을 함께 보고 안내해 드립니다.
기간은 얼마나 걸리나요?
공사 범위와 인허가 여부에 따라 달라집니다. 진행 순서별로 상담에서 함께 정합니다.
아직 사지 않은 건물도 봐 주시나요?
네. 매입 전에 건축 규모와 사업성을 분석하고, 필요하면 들어올 임차 구성도 함께 준비합니다.
신축과 리모델링 중 무엇이 나은지도 정해 주시나요?
그 판단이 상담의 출발점입니다. 층고·구조·승강기·용도변경 조건을 먼저 확인하고, 신축과 리모델링의 투자 대비 수익성을 비교해 어느 쪽이 가치를 더 올리는지 검토해 드립니다.
고친 뒤 운영도 맡길 수 있나요?
패스트파이브 공유오피스 입점이나 자산 관리(PM/FM)로 이어서 상담하실 수 있습니다.
건물 정보를 보고 담당자가 연락드립니다. 우리 건물 상태가 궁금하시면 오피스 빌딩 진단부터 받아 보셔도 됩니다.