빌딩 클리닉
공실은 줄이고, 임대료는 올리는 건물 관리의 핵심만 모았습니다.
예정된 세미나
건물 보험은 들었는지보다 무엇을 들었는지가 먼저입니다
승강기가 있거나 일정 규모 이상의 음식점·학원이 든 건물은 법이 가입을 정한 보험이 있습니다. 가입금액이 건물 값보다 낮으면 보상도 줄 수 있습니다. 상가와 사무실이 섞인 건물의 건물주가 증권에서 확인할 것을 정리했습니다.
2026-11-04
얼기 전에, 막히기 전에, 미끄러지기 전에
서울시가 분석한 2022~2023년 겨울 수도 계량기 동파의 97%는 집을 오래 비웠거나 보온이 부족한 경우였습니다. 상가와 사무실이 든 건물에도 비는 시간이 있습니다. 겨울 전에 배관·옥상·출입구에서 확인할 것을 정리했습니다.
2026-11-03
매수자는 건물보다 임대 기록을 먼저 봅니다
수익형 건물의 매매가는 임대 수익에서 거꾸로 계산됩니다. 매수자가 먼저 보는 렌트롤, 팔기 전 2년 동안 정리할 수 있는 공실·만기·임대료, 리모델링을 할지 말지 정하는 방법을 정리했습니다.
2026-10-27
건물주가 기억하는 일은 결국 하나씩 빠집니다
호실이 늘면 임대료 확인, 계약 만기, 점검 날짜를 기억으로 챙기기 어렵습니다. 날짜를 한 번 적어 두고 알림이 먼저 오게 만드는 법, 임차인 연락을 순서로 정리하는 법을 담았습니다.
2026-10-26
관리비는 금액보다 근거로 다툽니다
관리비 분쟁은 금액보다 근거에서 시작됩니다. 항목마다 나누는 기준, 공실 몫을 누가 내는지, 관리비가 오를 때 함께 보낼 것, 고지서 한 장에 담을 것을 정리했습니다.
2026-10-25
설비 비용은 고장 나기 전에 정해집니다
승강기·소방처럼 법이 점검을 정한 설비, 고장 나면 임차인이 바로 아는 설비, 천천히 망가지는 설비는 챙기는 방법이 다릅니다. 건물주가 알아야 할 것만 정리했습니다.
2026-10-24
잔금을 치르고 나면 전부 내 것이 됩니다
계약서에 도장을 찍고 잔금까지의 한두 달이 건물 상태를 가지고 이야기할 수 있는 마지막 구간입니다. 밖과 안에서 무엇을 보는지, 발견하면 무엇을 할 수 있는지 정리했습니다.
2026-10-22
밀린 임대료는 쌓이기 전에 보여야 합니다
임대료가 하루 늦는 것과 석 달 밀리는 것은 다른 일입니다. 미수금이 보이지 않는 이유와 입금자명 문제, 독촉의 순서, 보증금을 꺼내는 시점까지 정리했습니다.
2026-10-20
2층이 가장 오래 비는 데는 이유가 있습니다
건물 하나에 평당 단가 하나를 붙여 내놓으면 어떤 층은 금방 나가고 어떤 층은 몇 달째 그대로입니다. 층마다 임대료가 달라야 하는 이유와 차등 폭을 정하는 방법을 정리했습니다.
2026-10-18
임차인은 "주차 되나요" 라고 묻지 않습니다
매물에는 "주차 가능" 이라고 적지만 임차인은 호실당 몇 대인지를 궁금해합니다. 배정 방식 세 가지와 방문객 주차, 대수가 모자랄 때 할 수 있는 것을 정리했습니다.
2026-10-16
임차인은 보러 오기 전에 절반을 걸러냅니다
보러 오면 설명할 수 있다고 생각하지만, 임차인은 주소와 숫자만으로 먼저 거릅니다. 임차인 쪽 자료에서 실제로 무엇을 보는지 승강기부터 주차까지 순서대로 정리했습니다.
2026-10-14
공실이 길어진 건물은 협상에서 밀립니다
임차인은 건물이 얼마나 비어 있었는지 알고 들어옵니다. 공실 기간이 협상에서 어떻게 쓰이는지, 렌트프리를 임대료 인하보다 먼저 검토해야 하는 이유를 정리했습니다.
2026-10-12
비워둔 층은 그냥 비어 있지 않습니다
공실은 임대료만 잃는 상태가 아닙니다. 비워두면 냄새와 곰팡이가 먼저 생기고, 그게 다음 임차인을 더 어렵게 만듭니다. 최소한 무엇을 해야 하는지 정리했습니다.
2026-10-10
같은 임대료가 임차인에게는 다르게 보입니다
건물주는 계약면적으로 말하고 임차인은 실제로 쓰는 평수로 계산합니다. 임차인이 먼저 묻는 전용면적과 그다음에 보는 전용률, 내 건물 숫자를 확인하는 방법을 정리했습니다.
2026-10-08
냉난방 방식에 따라 임차인이 갈립니다
임차인은 냉난방 방식을 조건의 일부로 봅니다. 중앙식과 개별식이 임차인에게 어떻게 다르게 읽히는지, 중앙식 건물이 미리 설명해두어야 할 것을 정리했습니다.
2026-10-06
임대료 상단을 막는 것은 전용부가 아닙니다
호실 안을 고쳐도 임대료가 오르지 않는 경우가 있습니다. 임차인이 공용부에서 무엇을 판단하는지, 적은 예산으로 체감이 큰 곳은 어디인지 정리했습니다.
2026-10-04